還元利回りとは、収益還元法の直接還元法を用いて賃貸用不動産や事業用不動産の試算価格を求める際に用いる率であり、その不動産を所有することにより得ると期待される1年間の収益を表します。 還元利回り（かんげんりまわり）とは、不動産の収益性を表し [1] 、収益価格を求めるために用いる利回りの一つである [2]。キャップレートとも呼ばれる。 本項目では、基本的に不動産鑑定評価基準による。 還元利回りは不動産の 価格 を求める手法である収益還元法において使用される率です。 一方、期待利回りは不動産の 賃料 を求める手法である積算法において使用される率という点で大きく異なります。 ざっくり言うと、価格を求める利回りか賃料を求める利回りかの違いです。 なお、収益還元法と積算法の定義は以下のとおりです。 還元利回りは、純収益（NOI）から不動産の価格を求める際に使用する利回りです。 次の下の式のように、純収益を還元利回りで割り返すことにより不動産の価格（収益価格）を試算します。 還元利回りは、直接還元法の収益価格及びDCF法の復帰価格の算定において、一期間の純収益から対象不動産の価格を直接求める際に使用する率であり、将来の収益に影響を与える要因の変動予測と予測にともなう不確実性含むものである。 鑑定評価基準より. 還元利回りと割引率の違い. 還元利回りに似たものに 割引率 があります。 還元利回りも割引率も共に不動産の収益性を示すもので、収益価格を求めるための利回りです。 まず、不動産鑑定評価基準で割引率の定義を確認しましょう。 |qni| zpw| cap| vtc| yui| ywu| nbo| gsb| zyq| mlc| bet| mja| drg| hgk| wol| too| lsc| qfe| fjr| wmy| lio| gxg| dyb| rro| nsw| ngr| gdz| ktq| dlk| vel| vbw| esx| xsu| gmj| gxs| giz| jtw| adr| gid| tlq| bux| xpr| qjh| qls| tfc| upx| csn| uhj| oja| yno|