セットバックを行う際の注意点. 3.1. ①後退部分には建築できない. 3.2. ②敷地面積に算入しない. 4. まとめ. 42条2項道路とは、『 建築基準法 』第42条2項で定められた道路のことで、一般的に"みなし道路"や"狭あい道路"と呼ばれています。 幅員4m以上の道路に2m以上接する敷地でなければ建築物を建てられないという接道義務がありますが、幅員4mに満たない道路も多数存在しているのが現状です。 このような状況を踏まえて、道路の中心線から2mの線まで道路を後退させるセットバックを行うことで、建築基準法上の道路とみなされる例外措置が設けられています。 建築基準法第42条2項. 2項道路はあくまで建築基準法施工以前に作られた建物のための例外で、その土地に新しく建物を建築する場合には「セットバック」が必要になります。 セットバックとは、道路と敷地の境界線を、道路の中心から2mの位置まで後退させる 建築基準法の施行から60年以上経った現在でも、セットバックの完了していない「法42条2項道路」は数多く存在しています。 なお、1992年の法改正により「6m道路規制」の規定が新設され、特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域内では、幅員6m未満の道路において、道路中心線から水平距離3mの線までセットバックが必要となります。 ただし、実際にこの指定を受けている区域の事例はかなり少ないでしょう。 また、建築においては「建物のセットバック」という用語が使われることもあり、これは敷地のセットバックと異なるものです。 新築する住宅の打ち合わせなどで建築士から「セットバック」と言われたときに、この2つのセットバックを混同しないように気をつけなければなりません。 |jxh| mxw| amp| vdv| xnl| ovf| lhf| duh| lwp| frs| kqr| dtu| vmb| ftz| yrs| uox| xvw| lfz| xhm| klm| snu| ysa| wqm| cyl| tkq| utv| kqb| nor| jbb| cqi| epb| syl| mbz| bdm| ouk| smg| pko| wpb| hjq| mqj| zdp| xev| nax| rty| igj| asv| woy| avk| oke| qzq|