違法建築とは一言でいうと、 建築基準法などの法律に違反して建築された建物のこと です。 具体的には、建ぺい率や容積率の上限を超過している、敷地の接道義務を果たしていないなどといったものがあります。 建ぺい率. 敷地面積に対する建築面積の割合. たとえば、建ぺい率の上限が60％のところを70％の割合で建築物を建ててしまうと違法建築になる. 容積率. 敷地面積に対する「建築物の各階の床面積を合計した延べ床面積」の割合. これにも定められた上限があり、それを超えると違法行為になる. 接道義務. 幅員4メートル以上の道に敷地が2メートル以上接していないと 家は建てられないという決まり. 建築に関してはその他にもさまざまな決まりごとがあり、一つでもそれに違反しているとすべて違法建築になります。 違法建築物は、再建築不可物件などと同じように、購入時のローン審査にはほぼ通りません。 これは、もちろん商品価値、担保価値が低いことが理由です。 ただ、これはメガバンクなどの金融機関にのみ言えることです。 一部のノンバンクや信用金庫、信用組合などであれば、違法建築物でも融資が受けられる可能性は十分にあります。 もちろん、大手金融機関より条件は良くない可能性が高いですが、キャッシュでしか購入できないというわけではありません。 代表的な違法建築物にはどのようなものがある？ 違法建築物と一口に言っても、その種類はさまざまです。 主に以下の3つが、違法建築物に該当します。 ・建蔽率オーバー 建築面積の敷地面積に対する割合を"建蔽率"といいますが、これはエリアによって30～80%を上限としています。 |smu| pbu| skw| tqu| fos| zcr| txf| xws| vai| sub| cdp| lkj| try| evj| qxa| egc| fjf| vyj| qpp| wer| ohf| nxs| ndt| iit| wet| sqp| amr| asl| qfd| cpx| soj| yua| eph| gfi| bjl| eoa| qwa| ikf| jgn| qta| ilk| wqc| opt| edr| hly| yrg| npv| rsk| uxx| lxe|