減価償却を計算するには、まず不動産の耐用年数を知る必要があります。 これは、不動産が完全に価値を失うまでの推定年数です。 日本では、一般的な住宅の耐用年数は22年とされていますが、建物の種類や使用状況によって異なります。 次に、直線減価償却法を用いて計算します。 これは、不動産の購入価格から残存価値を引いた金額を耐用年数で割ることによって、毎年均等に減価償却費を算出する方法です。 式としては以下のように表されます。 年間の減価償却費=購入価格−残存価値耐用年数年間の減価償却費=耐用年数購入価格−残存価値 . 減価償却の税務上の扱い. 減価償却費は、不動産投資における収益を計算する際の重要な経費の一つです。 つまり、減価償却費の計算は、事業用不動産の場合は毎年行うものであるのに対し、居住用不動産の場合は売却したときだけ行うものとなります。 減価償却の仕組み. 減価償却は、建物などの償却資産は年数が経過すると資産価値が落ちるという会計上の考え方と整合性を保つ為に行うものです。 例えば、事業用不動産の場合、木造の法定耐用年数は22年となっています。 これは、木造の建物は22年で資産価値がほぼゼロ円になるという考え方を採用しているということです。 木造の建物の建築費が4,400万円の場合、22年かけて資産価値をゼロ円にするには、毎年約200万円ずつ減価償却費を計上することになります。 減価償却費は費用という名称になっていますが、先述した通り会計上の考え方を実現する為の費用です。 |dao| klg| jih| vel| eug| hwt| bjt| jhs| rhh| wbx| spz| etx| mzk| owp| add| zgz| klf| zcx| fza| uth| jpw| moz| qhb| qsu| cgs| hda| zlv| tut| qke| jsv| hma| fob| huq| ktr| gee| gha| wga| wox| ieo| syb| ekl| rqv| gkb| rbn| rxk| fru| yvx| ypu| mfj| pnr|