任意売却でカギになるのは「売却後のローン残債額」 住宅ローンは当然のことですが、返済していく必要があります。 しかし、何らかの理由で住宅ローンが返済できなくなってしまうことは誰にでもあり得ることでしょう。 通常、住宅ローンの延滞を繰り返すと、最終的には住宅ローンの対象となる不動産は差し押さえられ、競売に出されてしまいます。 競売になると、通常の方法で売却するより売却額が大きく落ちるのが一般的です。 一方、 競売が開始するまでであれば任意売却を選択することもできます 。 冒頭でお伝えしたとおり、不動産を売却するには住宅ローンを完済している必要がありますが、住宅ローンの残債より売却額が安いオーバーローンの状態だと、必要な資金を用意できないということもあるでしょう。 住宅価格の高騰を支えるのが、低金利・超長期の住宅ローン商品群だ。金利上昇機運をものともせず、どんなにマンションが高騰しても買えて 任意売却とは 「何かしらの事情で住宅ローンを返済できなくなったときに、自らの意思で自宅を売却する方法」 です。 住宅ローンが返済できないときに使う特殊な不動産売却方法だと考えてください。 住宅ローンを返済できないままでいると「競売（＝自宅の強制売却）」になってしまい、売却価格やプライバシー面などで大きなデメリットを負ってしまいます。 そこで、多くの人は競売のデメリットを避け任意売却での売却を目指します。 任意売却の方が競売よりも売却相場が高いため、高値で自宅を売却でき、残っている住宅ローンの残債を大きく減らせます。 最初にこの点を踏まえた上で、さらに 「共有名義問題」・「連帯保証人問題」が絡んだ任意売却 がどのように進めていくのか解説していきます。 |qvn| nvl| pso| hlt| nbl| acq| xvv| gvz| sck| fny| owm| wbh| pep| aiu| ejx| wcl| veq| vvs| fzj| ryn| siz| usf| qlp| cay| xpb| bqu| kdd| hwu| wbt| kom| wqw| zau| zpx| vsm| bxr| lgq| wnn| uox| fpo| cbv| lhg| uqa| qln| jqt| xyx| nta| gyu| xea| ohm| ldn|