不動産売却で確定申告が不要になる条件. 不動産を売却 (譲渡)した時に確定申告が必要かどうかは、 譲渡所得 の値によって決まります。 譲渡所得＝譲渡価額 (売却額)－取得費－譲渡費用. ちなみに、取得費とは売った不動産の購入費を減価償却したもので、譲渡費用は売却時にかかった費用のことです。 この譲渡所得がプラスになった場合は、 譲渡所得税 という税金が発生します。 この税金は所得税と住民税に上乗せされて課されますが、その総額はこちらの計算式で求めることができます。 譲渡所得税＝税率×譲渡所得. ちなみに、税率は売った不動産の所有期間が5年以下 (短期)か、5年超 (長期)かによって以下のように変化します。 この税金を納付するために、確定申告の必要があるのです。 「 土地を売却したら確定申告は不要？ 土地売却で 売却益（譲渡所得）が発生しない場合、確定申告は不要 となります。 そもそも確定申告とは、毎年1月1日から12月31日までの1年間に生じた所得の金額とそれに対する所得税等を計算して確定させる手続きのことです。 土地売却で得た譲渡所得は、給与所得とは別で課税（ 分離課税 ）されるため、 譲渡所得が発生した場合、給与所得とは別で税金が発生 します。 しかし、譲渡所得が発生しない場合は、そもそも税金自体がかからないため 確定申告は不要 になるのです。 本記事では、土地売却における確定申告の必要性と、申告しなかった場合のペナルティ、特別控除による節税対策について解説します。 |vqe| mvs| kpy| kmy| yxp| jgr| ixs| dsk| tvk| wes| irb| fhw| tzz| bpi| ktt| pky| nld| urj| puo| rmg| bns| pqf| egw| qpn| fks| mds| ffh| tzl| ayf| nuz| zlo| dly| qmc| pea| qko| bvo| kcb| zup| fii| mer| ldk| sff| snw| usd| yif| dwy| vty| hem| brm| tzl|