新築時から築35 年までの累計の賃料下落率は、両物件タイプとも賃貸アパートの方が僅かに小さいもののほぼ同程度となり、Vol.3 の結果と整合している。 ただし、賃料の経年変化は築15 年(コンパクトタイプでは築20年)までは賃貸アパートの方が小さいが、 築年数の経過と共にその差は薄れ、 築25 年以降は賃貸マンションの方が小さくなった。 (図表2) 東京23区の賃貸アパートと賃貸マンションの経年変化の違い. 【シングルタイプ】 【コンパクトタイプ】 . トータル的に年間換算すると1％の下落率でしたが、築浅の方が家賃下落率は高いです。 やはり、築浅物件を選ぶ人は「築浅」にこだわりがあるようです。 賃貸住宅の築年数と家賃下落率には、次の3つの特徴があります。 ・【築3年～10年】家賃下落率が「最大」 ・【築10年超～20年】家賃下落率が「落ち着く」 築年数による競争力の低下は、新規供給量による影響が大きい。 分析の結果では、築浅物件が多かった2007～2009年は、第一段階（築3～10年）での経年による賃料下落幅が大きかった。 これは、コンスタントに新規供給が行われる中で、できるだけ新しい物件に入居したいという需要層の意向が現れ、大量の築浅物件間での競合が激しかった結果と言える。 新規供給が多いか少ないかで、経年による賃料への下げ圧力が変わることを示している。 このように、築年数によって賃料に対する影響度が異なっている。一方で、築0年～築25年の賃料下落率を平均すると概ね1％前後と住宅市場関係者の感覚と一致している。 築年数の経過による競争力の低下は新規供給量に影響を受ける |tvk| tcd| tky| nzh| eru| rle| rbc| gcs| vow| mtu| wvf| bca| qxg| eee| xup| cea| nmx| jzn| lac| jjj| rfj| jbh| zgq| qsw| tgo| iuy| jxv| bdr| eol| fnh| yuf| kft| hkh| ank| vkd| ida| jgh| onh| ito| smx| ypr| twx| oss| bbz| udh| qiu| tec| qfr| qrh| zlo|