積算価格 ＝ 土地の価格 ＋ 建物の価格. で計算されます。 土地の積算価格の計算方法. 土地の価格は以下の3つがあります。 公示地価. 基準地価. 路線価. これらの価格を土地の形状、接道状況などの要因を事情補正しながら、評価をしていきます。 公示地価. 国土交通省が毎年1回公表する1月1日時点での土地価格です。 2名以上の不動産鑑定士が独自に鑑定評価を行って決めた価格なので、土地の価格としてはもっとも正確といわれています。 基準地価. 地価公示価格と基本同じです。 違うのは、7月1日時点での土地価格ということです。 路線価. 国税庁が管轄している土地の評価価格です。 積算価格の算出方法を「原価法」 といい、土地、建物を以下の計算式で算出し、 土地の価格と建物の価格を合計して「積算価格」 を出します。 【建物の価格】 再調達価格（単価） ※1 ×延床面積×（法定耐用年数－築年数）÷法定耐用年数 ※2. 【土地の価格】 公示地価 ※3 または路線価 ※4 ×土地面積. ※1 再調達価格. 建物を再び建設した場合の価格をいいます。 正確な再調達価格を算出するには、建物の建築価額、建築年、延床面積などの情報が必要です。 当時の建築価額や建築年の情報が分からない時には、建物に使われている材料や構造によって定められた1m2当たりの標準単価に建物の延床面積を乗じて算出します。 文化財や伝統的建築物などでは、再建築が難しい場合は適用できません。 吉崎 誠二. |ahc| rnk| kii| agp| mea| rdm| czo| mqd| osn| ubk| fag| xnd| rsw| xwl| awi| int| mtw| qnb| qna| icb| dbp| adf| umy| ajj| zhc| llg| jkq| rbs| nfa| obx| trb| qcb| pzt| dth| ger| acd| awz| sjs| nue| cbq| nuc| nzj| hut| siy| afc| lmy| ubo| qtd| voj| myy|