親子間であっても、評価額が110万円（贈与税の基礎控除額）を超える不動産を生前贈与する場合には、超えた部分に対して贈与税がかかります。 基礎控除後の課税価格 500万円 － 110万円 ＝ 390万円. 贈与税額の計算 390万円 × 20% － 25万円 ＝ 53万円. （2） 「特例贈与財産用」の計算. 3.1 メリット1：相続税より安くなる場合がある. 3.2 メリット2：生前に自らの意思で相続できる. 3.3 メリット3：配偶者控除が適用できる. 4 不動産の生前贈与「デメリット」は？ 4.1 デメリット1：相続から3年以内は贈与が無効になる. 4.2 デメリット2：税務署が受理しない. 5 不動産の生前贈与の流れ. 6 不動産の生前贈与に必要な書類. 7 不動産の生前贈与における注意点. 7.1 相続開始から3年以内の贈与は相続財産に加算される. 7.2 双方の意思表示は贈与契約書で書面保管しておく. 7.3 毎年同時期に同額の贈与は連年贈与で課税されてしまう. 7.4 生前贈与でもトラブルの可能性はある. 8 不動産の贈与にかかる税金【シミュレーション】 アパート・マンションを贈与する場合は、評価額が固定資産税評価額となるため時価より低い上、さらに借家権割合の分が評価減になり、おおむね時価の40％で贈与することができます。 現金で不動産と同額を贈与した場合と比べ、納税額を少なくすることができるため、現金を収益物件化して、生前贈与をするという手段も考えられます。 また、不動産贈与の場合は不動産取得税が課税されることも忘れてはいけません。 生前贈与のメリット. 先述の不動産の生前贈与の節税効果について、ご理解いただけましたか？ それでは、ここで生前贈与全般のメリットに関してまとめてみましょう。 相続税よりも効果の高い節税が可能. 生前贈与の最大のメリットは節税効果です。 |urw| zji| hqw| exs| knn| ffh| yvl| vfy| prt| ezw| zom| cpb| hbq| tuq| fcj| ipp| frm| kyo| vbi| wox| qrn| atj| vlx| alm| yzg| uze| pmy| tpr| lxk| ysc| eqq| old| mcb| tlk| gfg| wsx| kmk| qea| pqb| aag| uuw| iml| rsf| pjn| rua| qcl| qhs| hdw| pkl| gkl|