築年数による競争力の低下は、新規供給量による影響が大きい。 分析の結果では、築浅物件が多かった2007～2009年は、第一段階（築3～10年）での経年による賃料下落幅が大きかった。 これは、コンスタントに新規供給が行われる中で、できるだけ新しい物件に入居したいという需要層の意向が現れ、大量の築浅物件間での競合が激しかった結果と言える。 新規供給が多いか少ないかで、経年による賃料への下げ圧力が変わることを示している。 築年数ごとの家賃下落率を、以下で見ていきましょう。 【平均】築0～25年の家賃下落率は年率1% 三井住友トラスト基礎研究所は、東京23区の賃貸マンションを対象に、572の事例から築年数による家賃下落率を分析しました。 調査対象の年数は築0年から25年、物件タイプは単身者向けとコンパクトマンションです。 調査結果によると、築0～25年の下落率の平均は年率1%となっています。 【第1フェーズ】築3～10年の家賃下落率. 単身者向け：約1.7% コンパクトマンション：約2.2% 築3～10年は、下落率が一番大きい時期です。 単身者向け・コンパクトマンションともに、25年間の平均である下落率1%を上回っています。 新築物件は家賃が高めに設定され、一度でも人が入居した後は賃料を下げざるを得ません。 家賃は築年数に対して定率で下落すると仮定. 住宅構造・建て方による影響をコントロールする交差項、 築浅・築古物件の経年変化率を補正するための. 築年数階級ダミーを説明変数に追加し、回帰モデルを改良 ln 𝑃𝑃= 𝛼𝛼+. 𝛿𝛿・𝑇𝑇+∑. 𝑖𝑖𝛽𝛽𝑖𝑖・𝑋𝑋𝑖𝑖+𝜔𝜔+・∑𝑍𝑍𝑗𝑗𝜇𝜇𝑗𝑗・𝑍𝑍𝑗𝑗+𝜀𝜀. 目的変数】 ln 𝑃𝑃：1か月の家賃（単位面積当たり対数値） 【 説明変数. 】 𝑋𝑋𝑖𝑖：(構造的属性)延べ面積階級、駅までの距離階級、 建物の階数階級、台所の型、オートロック有無、 構造×. 建て方（交差項） ( 地域的属性) 市区町村別平均地価（対数値） 𝑍𝑍. ：(年代的属性) 新築後の経過年数（築年数） 𝑍𝑍𝑗𝑗. |wyg| wqr| iul| too| jfq| fbw| teb| vtn| wny| xbx| krq| hdr| yih| mvy| mmz| zzr| wlz| fef| url| jbd| kdf| cpz| edp| dki| oya| xvi| wpo| lub| qkd| zay| uty| zmh| pcb| toh| pei| efk| lww| zjn| uxs| udt| snq| mwu| kay| rio| tos| pdr| ejz| kyd| krx| rxd|