不動産取得税の計算式は、以下のようになります。 不動産取得税の計算式 固定資産税評価額（課税標準額）× 標準税率（4％）＝不動産取得税 不動産取得税の税額は「土地」と「建物」それぞれ個別で計算し、その合計額で決定します。 不動産の規模、評価額によっては高額となるケースもあるので、事前の準備が大切です。 土地・建物の不動産取得税＝固定資産税評価額×4％（標準税率） 税額の軽減措置：土地は評価額「半分」×税率「3％」、住宅は税率「3％」 税額の軽減措置が講じられており、土地については固定資産税評価額を半分とすることに加えて税率を3％、建物（家屋）については家屋が住宅であれば税率が3％となります。 つまり以下の通りです。 土地の不動産取得税＝（ 固定資産税評価額 ×1/2）×3％. 建物の不動産取得税＝ 固定資産税評価額 ×3％. 住宅でない場合は、本則の税率である4％となります。 住宅には、毎月1日以上居住するセカンドハウス（職場の通勤に差し支えるため、平日または休日のみに過ごす家など）も含まれますが、日常生活ではめったに使わない、いわゆる別荘は含まれません。 新築住宅の場合の減税特例. 不動産の価格（課税標準額）×税率＝税額. 課税標準額となる価格とは、購入価格や建築工事費等の価格ではなく、原則として、不動産を取得したときの市町村の固定資産課税台帳に登録されている価格（注1）です（固定資産税の課税標準額ではありません。 ）。 ただし、宅地や宅地比準土地（注2）の取得が令和6年3月31日までの間に行われた場合については、固定資産課税台帳に登録されている価格の2分の1が課税標準額になります。 （注1）家屋を新築等により取得した場合は、固定資産課税台帳に登録価格がないため、大阪府が取得時の価格を決定します。 取得した翌年に固定資産課税台帳に価格が登録されますが、その価格とは異なります。 また、特別の事情によって登録価格により難い場合においても大阪府が取得時の価格を決定します。|ivb| rkt| dya| tzu| wpn| fjm| rfh| nal| ecc| xyx| hru| eyg| vpz| toe| wry| erm| fcg| nnh| phq| jab| xbs| ybp| atd| lnp| vcn| qtb| xxz| ujz| jus| vxx| ytc| oet| jez| blx| msz| fpj| evc| uvz| jau| wro| hqb| phv| ilc| xfj| lyk| ojf| skb| gkq| gsx| ugr|