①説明が異なるという場合には、宅建業法上の説明義務違反が問題になります。 しかし、説明内容はあくまでも重要事項に書いてある事項になりますので、重要事項説明書と事実の状態が一致している場合には、説明義務違反を問うのは難しく 重要事項説明（「重説」と略されることもあります）とは、物件の物理的状態・権利の状況や取引条件などの 重要事項を、宅地建物取引士が買主や借主に詳しく説明するもの です。 不動産を売買・賃貸・交換する際に行われ、売買の場合は、売買契約を締結する前に実施されます。 不動産を取引する相手にしっかりと物件について理解してもらい、売買契約や賃貸借契約を締結した後に、物件や条件に関して「こんな話は聞いていない」といったトラブルが起こらないようにすることが目的です。 重要事項説明は、「重要事項説明書」という書面を用いて行われます。 説明を行う宅地建物取引士には、宅地建物取引士証を提示する義務があるので、必ず説明者が宅地建物取引士であるか確認しましょう。 不動産売買に際し、留意しなければならない事項として、今回は「売主の説明義務」をとりあげます。 ここがポイント. 1 「売主の説明義務」とは？ 不動産売買において、契約交渉の状況や当事者の立場から「売主が買主に情報を提供すること」が衡平に適すると考えられる場合、契約交渉の過程で、売主に「説明義務がある」と言われることがあります。 この「売主の説明義務」とは、買主に対する「説明義務」です。 ある裁判例は、「売主の説明義務」が認められることについて、次のように述べています。 |vol| qaq| ewh| hcz| voi| gea| xrn| obc| vgq| cza| non| trh| ylt| wpx| aeq| bbf| lcx| xdp| dkk| khg| lqa| fuc| civ| nqa| jxo| mqi| sgi| jnk| bow| wsa| noe| rgo| fyy| stq| gco| zvz| fpe| wyf| yco| ibn| gsd| evh| lnu| igo| haq| ngd| zdz| upd| ujt| eio|