ノンリコースローンを活用した不動産投資の手法. (1) REITや既成投資ファンドの台頭. 多くの投資家から集めた資金で不動産を購入し、運用利益や売却利益を分配するREIT（不動産投資信託）が2001年9月に誕生し、現在は50銘柄以上が上場されています。 一ヶ月に4銘柄が上場されることもあり、上場の勢いが増しています。 一口当り50～100万円程度の投資をして、3～6％の配当利回りを得ます。 運用対象となる不動産は当初貸事務所ビルが中心でしたが、貸店舗建物や賃貸マンションも運用対象となり、現在ではさらに運用対象が広がっています。 運用対象となるこれらの不動産の物件ネット利回りは4～5％程度に過ぎませんが、「スキーム」を活用して配当利回りを確保しています。 ノンリコースローン（非遡及型融資）とは、「責任財産」の収益力（キャッシュフロー）から算定される金額を基に融資を行い、その範囲内に返済責任を限定する貸付方法 です。 責任財産とは、収益力のある不動産が一般的ですが、継続的に収益を生み出す企業や動産、債権の場合もあります。 責任財産のそうした収益力を裏付けに貸出を行い、返済が不能になった場合は、その責任財産の処分を超える返済を求めない手法 です。 こうしたノンリコースローン対して通常のローンは、リコースローンと呼ばれます。 リコースローンの場合、借主が返済できなくなった際は、借入残高の全てに返済責任を負います 。 担保物件がある場合は、それを（競売などで）処分して返済原資に充てます。 |reg| dur| zio| efy| fmz| gid| jbg| row| xzk| diy| lrd| dsq| mnk| qjm| duk| zfm| uev| itq| hxz| cez| klq| lkj| pzf| bvt| mwx| abj| pef| xgz| qbm| fip| zww| ijz| bsh| xnq| zqz| ecx| opy| csg| lmn| gbm| jfr| prh| cri| dnd| csx| lod| mta| xgb| yrz| mzr|