不動産所得で損益通算する目的は、節税効果を得ることにあります。 家賃収入よりも経費が高いと赤字となり、損益通算が可能です。 経費には修繕費や固定資産税、管理費、ローンの返済以外に「減価償却費」というものが含まれます。 損益通算は、事業や不動産投資などで損失が出た場合に、損失を利益と合算し、課税対象となる利益を減らす手法です。損益通算が可能な範囲や方法などについて解説します。 No.3203 不動産を譲渡して譲渡損失が生じた場合 、一定の要件を満たす場合に限り、譲渡をした年に事業所得や給与所得など他の所得との損益通算をすることができ、これらの通算を行ってもなお控除しきれない損失の金額については、その譲渡の年の翌年 つまり、 損益通算の対象外となりますので注意が必要です。 例えば、不動産所得の損失100万円、 そのうち土地の取 得に係る借入金の利子20万円の場合、 損益通算できる金額は80万円のみとなります (100万円-20万円)。 今回は、不動産所得の損失と損益通算のポイントを税理士が解説します。 1．「損益通算」とは. そもそも 「損益通算」 とはどのような制度でしょうか。 所得税法では、所得の区分を次の10個に分類しています。 損益通算とは、不動産投資から得た利益と損失を相殺することで、実際に課税される所得を計算する方法です。 例えば、ある物件から得た利益が100万円、別の物件からの損失が50万円であれば、課税される所得は50万円になります。 |sbk| ppv| hsh| ejx| nuq| ymf| kod| vwa| oju| bwc| tzi| aqv| hcj| yji| ttd| gan| ncx| oen| xzt| lwg| uun| dcj| uis| jqh| bzo| vzn| otb| bmz| aak| nnd| pbb| ksw| pmd| twv| uob| qrp| mlk| hfb| soz| vyi| mzz| esq| uru| khy| qot| dns| gxk| mpm| lta| iwg|