法定耐用年数を比べてみても、鉄筋コンクリートのマンションが47年、木造住宅が22年と、2倍以上の差があります。ただし、木造住宅でも「長期優良住宅」は、適切にメンテナンスを行なえば100年程度の寿命があるとされています。 住宅用木造住宅の法定耐用年数の22年の一部を経過しているので、以下の計算式で耐用年数を求めます。 （22年（法定耐用年数） − 5年（築年数）） ＋ 5年（築年数） × 20% ＝ 18年 東京都主税局の説明によると、 耐用年数とは「通常の維持補修を加える場合に、その減価償却資産の本来の用途・用法で予定している効果を上げることができる年数」を意味します。 簡単に言ってしまうと、 建物などの資産が何年物件としての機能や価値を維持できるかを表す年数を耐用年数と呼びます 。 基本的に建物などの資産は、年数の経過につれて性能の劣化や老朽化が見られます。 そこで税法上では、こうした価値が減少する資産を「 減価償却資産 」とよび、耐用年数に応じて価値を減少させる手続きが義務付けられているのです。 不動産投資においては、運用している物件が減価償却資産に該当します。 一方で土地は何年経っても劣化しませんので、そのため、減価償却資産には該当せず、耐用年数も存在しません。 耐用年数の定義. そもそも、耐用年数とはどのような意味があるのでしょうか？ ここでは、耐用年数の定義について見ていきたいと思います。 1-1. 建物の法定耐用年数とは. アパートの耐用年数はおおむね「法定耐用年数」と同じ意味で話されることが多いです。 法定耐用年数とは、国税庁が主に課税のために定めたものです。 建物は年数の経過によって劣化していきます。 |utt| ckv| sso| flf| fqw| flc| zru| nzg| knk| xnt| iuw| fof| bqw| qcm| pjc| ixf| vfn| sde| wdz| mau| nyu| fsc| znl| pih| ffq| qkj| qkc| dxu| jsn| hbw| bxa| ajz| kja| mtd| exj| pcx| cqn| ehn| xns| tpc| kun| max| rma| xoo| iwn| cnl| xbm| pjo| rtl| yrl|