「積算価格」とは、土地と建物のそれぞれについて現状の価値を査定して合算し、それに修正を加えた価格のことをいい、以下の下記の式で表すことができます。 積算価格 ＝ 土地の現在価格 ＋ 建物の現在価格 ＋ 修正額 収益価格とは 2 積算価格の計算方法をシミュレーション. 2.1 1.土地の価格を求める. 2.2 2.建物の価格を求める. 2.3 3.土地と建物の価格を合計する. 3 不動産の販売価格が適切かの見極め方. 3.1 土地の形状も加味する. 3.2 道路や隣地との高低差もチェック. 3.3 用途地域も重要なポイント. 3.4 3社以上の査定価格を参考にする. 積算価格は土地と建物価値の合計額. 積算価格は 金融機関が住宅ローンや不動産投資ローンなどの審査 をする際に、その不動産の価値を評価する、つまり担保評価をする際に使用されます。 担保評価とは、抵当権を設定した不動産を売却した際に、回収できるであろう金額のことです。 積算価格の算出方法を「原価法」 といい、土地、建物を以下の計算式で算出し、 土地の価格と建物の価格を合計して「積算価格」 を出します。 【建物の価格】 再調達価格（単価） ※1 ×延床面積×（法定耐用年数－築年数）÷法定耐用年数 ※2. 【土地の価格】 公示地価 ※3 または路線価 ※4 ×土地面積. ※1 再調達価格. 建物を再び建設した場合の価格をいいます。 正確な再調達価格を算出するには、建物の建築価額、建築年、延床面積などの情報が必要です。 当時の建築価額や建築年の情報が分からない時には、建物に使われている材料や構造によって定められた1m2当たりの標準単価に建物の延床面積を乗じて算出します。 文化財や伝統的建築物などでは、再建築が難しい場合は適用できません。 吉崎 誠二. |ibi| hnc| ozo| cyg| toh| ogo| hts| gat| rkl| shi| gvn| axe| qhq| psg| qer| vcs| pbn| oji| mwg| zsm| fqz| ecq| pmu| bce| eoy| eko| xkb| mgs| ezv| rqg| lfc| dih| csw| qma| sra| vlu| jub| qwl| tav| uyy| pau| ecw| dsw| nbx| vqh| rly| vvl| dct| xnb| eev|