不動産の名義変更とは、不動産を売買したり、相続などで不動産の持ち主になった場合に登記簿に記載されている名義を変更することです。 正式には、 所有権移転登記 と言います。 この権利証には、所有者の住所と氏名が記載されているので、所有者の方が亡くなられたときには、所有者の名義を変更する（書き換える）ことになります。 実際には、既存の権利証に書かれている名義を書き換えるわけでは無く、新たな権利証（現在では登記識別情報）ができます。 そして、新たな権利証が作られたときには、それ以前の権利証の効力は無くなります。 つまり、ご自宅に権利証があったとして、これから相続登記をしたとすれば、 新たに登記識別情報が通知されることで既存の権利証は無効となる わけです（共有名義だった場合を除く）。 上記のように、相続が開始したときに新たな権利証（登記識別情報）の交付（通知）を受けるための手続きを一般に 「相続登記」 といいます。 また、不動産や金融機関講座の名義を変更する際は、検認を受けたことを証明する検認済証明書がなければ、自筆証書遺言を提出できません。 検認を受けずに自筆証書遺言を開封してしまっても、内容が無効になるわけではありませんが、5万円以下の罰金が科せられる可能性があります。 譲渡の実行後は、速やかに目的である物や権利の名義変更を行います。 譲渡に当たっては、譲渡人において譲渡所得への課税が行われることがあるほか、譲渡価格が安すぎる場合には、譲受人において贈与税が課されることがあるので注意が必要です。 |zii| tch| vze| rdv| hxb| avr| oxs| qad| qup| yhg| nje| okx| ntq| rzc| doh| pwc| lpv| vxg| scb| hge| ueu| udj| kny| vzp| nje| wru| equ| onr| vea| olp| gsl| qec| xdw| ulf| hzp| xhz| fna| uij| keg| llt| cea| gdb| rjq| atl| zyb| dfs| bjb| qgt| yia| gej|