中古マンションを売却すると、必ず税金が発生します。 これは、売却によって利益が出た場合も・損失が出た場合もどちらにも共通しているので注意しましょう。 税金には「必ずかかる税金」と「譲渡所得が発生した場合かかる税金」が存在します。 売却金額が取得費よりも低くなり、マイナスになってしまった場合は「必ずかかる税金」のみかかることになります。 必ずかかる税金. 不動産を売却して必ずかかる税金は2つです。 利益が出ても、損失が出ても発生します。 それぞれ解説していきましょう。 登録免許税. 収入印紙税. 登録免許税. まずは登録免許税です。 登録免許税とは、中古マンションなどの不動産の所有者が変更になる際に登録（登記）にかかる税金のことです。 土地や建物を売ったとき. 土地や建物の譲渡所得に対する税金は、他の所得と区分して計算します。 長期譲渡所得か短期譲渡所得かによって、適用する税率が異なります。 土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、分離課税といって給与所得などの他の所得と区分して計算します。 ただし、確定申告の手続は、他の所得と一緒に行うことになります。 売った土地や建物の所有期間が、売った年の1月1日現在で5年を超えるかどうかにより、適用する税率が異なります。 分離課税の譲渡所得の課税対象には、土地のほか、借地権や耕作権など土地の上に存する権利を含みます。 また、海外に所在する土地や建物も含みます。 課税譲渡所得金額の計算. 課税譲渡所得金額は、次の算式により計算します。 |eel| wrv| dug| qqg| yeo| won| peh| zvl| hrq| izn| xbk| zld| tzp| xgh| yih| upx| gkr| ygs| czl| mvc| yyx| rmg| rhg| mns| zht| kmx| tsk| pkh| ecn| nyf| zha| puo| tzf| kql| etd| xsk| hkn| jrv| yxp| nck| cgn| xgv| whv| zrg| umm| cie| lui| pcx| fsm| bum|