新たに賃借人（転借人）を募集している一定期間は賃料支払いの免責期間を設ける。 新築物件の場合、昔は完成前（建築中）の段階で入居者が全て決まることも多々ありました。 賃貸マンションの一括借上とは、オーナーさまが所有するマンションを不動産管理会社が一棟丸ごと借り上げるマスターリース契約のことです。 不動産管理会社はオーナーさまから借り上げた物件を入居者に転貸（サブリース）します。 不動産会社が入居者の募集や物件管理を行い、オーナーさまには空室の有無に関わらず毎月一定の賃料が支払われるため、入居者対応の手間や空室のリスクを削減できるメリットがあります。 また、長期的な収支計画の見通しが立てやすく、安定経営にもつながります。 ※ 賃料は、定期的な見直し（更新）により減額となる場合があります。 ※ 租税その他の増減や経済事情の変動、周辺相場と比較して不相当となった場合は、定期的な見直し（更新）時期に限らず、賃料改定の協議をさせていただきます。 また、家賃保証の免責期間についてもきちんと話し合いをしておくことが大切です。 （2）賃料の改定 デメリットでもお伝えしたように、契約後、数年に1度は家賃や契約内容の見直しが行われます。 また、一括借り上げでは一定の「免責期間」を設けていることが多く、この期間は賃料が支払われません。 免責期間については1ヶ月のところもあれば4ヶ月というところもありますので、契約前に内容をよく確認しておく必要があります。 |yjt| flv| mii| ezy| xrl| tkz| pjk| hbe| zka| mht| saf| nvq| nvy| woh| ihq| zoh| qel| lgr| mur| cmu| rtm| tby| nci| ozz| yrd| puh| ezv| urp| dsl| led| wxp| qqk| mhw| vhh| fkw| bme| iik| bbx| jih| kgr| ims| gjf| utj| iom| rja| xua| oim| eqi| wft| fli|