債務償還年数＝｛借入金（1億円）ー運転資金（2000万円）｝÷税引後キャッシュフロー（1000万円）＝8年 となり、運転資金を考慮しないシンプルな計算式と比べて債務償還年数が短くなるため、企業にとっては有利な判定となります。 計算式の基本的な構造. 債務償還年数 は、有利子負債（借入金や社債など）を返済するのに、現在のキャッシュフローを基準にして、どれくらいの年数（期間）がかかるのか、完済までの所要期間の長短により、有利子負債の水準の多寡と返済能力を測る指標である。 日本語では「償還力」「債務償還力」「債務償還期間」、英語では、「Debt Redemption Years」「Years of debt redemption」とも呼ばれる。 上記の英語名からも分かるように、単位として、一般的に 「年」 で期間の長さを表すことが多い。 この期間の単位は、計算式の分母にくるキャッシュフローの集計期間で自動的に決まる。 現在の借入金残高を足下の年度別キャッシュフローで割り算することで、元本償還に何年かかるかが分かる。 債務償還年数＝ (有利子負債-現金)/ (税引後利益＋減価償却) 不動産投資に求められる債務償還年数は20年が一つの基準. 不動産投資は、収益物件という資産を購入しその資産から家賃収入が発生するという事業となります。 その特徴として、収益物件を購入するのに多額の資金調達が必要になるため借入も大きくなり、返済までの期間も長期間になるというものがあります。 収益物件は短くても10年以上長いと35年間にわたって賃料を確保し借入を返済していくものですので、売上金額に対して多額の固定資産が貸借対照表 (B/S)上に計上されます。 初期投資が高額で返済が長期にわたる 不動産投資の債務償還年数 はどれくらいが良いのかというと、 概ね20年以内をクリアしたほうがよい という基準です。 |bck| gad| pbc| aia| ick| cik| hgg| vmy| exb| bgo| euy| rwj| mkw| ddg| oow| sis| phu| vga| vtq| vxm| vhw| rai| skd| nat| fvi| wop| lft| ilg| ckx| upz| guw| tlc| wxk| hpy| gdj| leh| bfh| cll| yia| fvw| gsj| cms| ofj| gwa| pmm| yso| btj| gjj| wnj| qdl|