積算価格 ＝ 土地の価値 ＋ 建物の価値. ＝ （路線価×土地面積） ＋ （新築価×（残存法定耐用年数／法定耐用年数）×延床面積） 路線価 ある道路に面している土地が、平米あたりいくらの価値を持つか、という指標の1つです。 新築価 新しく同じ建物を立てると仮定したとき、床面積あたりいくらかかるのか、という指標です。 残存法定耐用年数 法定耐用年数から築年数を引いた値です。 積算価格＝土地の価格＋建物の価格. ここからは、土地価格と建物の価格の計算方法の解説と合わせて、積算価格の計算方法を解説します。 土地価格の計算方法. 土地価格を計算する際は、以下の計算式を用いて計算します。 土地価格の計算式. 土地価格＝路線価×面積. ただし、土地の形状によって積算価格が変動します。 例えば、土地面積が140㎡、路線価が25万円/㎡の土地の価格は、3,500万円になります。 この土地が、先ほど挙げた3つの土地の形状に該当した場合は、形状に沿った補正を施して計算を行います。 路線価とは何？ 調べ方や見方・路線価図を使った土地価格の計算法をわかりやすく解説. 積算価格 = 建物評価額 + 土地評価額. で計算しています。 建物の再調達価格は、 木造：14万円/m 2. 軽量鉄骨：15万円/m 2. 重量鉄骨：16万円/m 2. 鉄筋コンクリート：18万円/m 2. 鉄骨鉄筋コンクリート：20万円/m 2. で概算しています。 建物構造: 木造 軽量鉄骨 重量鉄骨 RC (鉄筋コンクリート) SRC (鉄骨鉄筋コンクリート) 築年数 (年): 床面積 (m2): 路線価格 (千円): 土地面積 (m2): 銀行から融資を受ける場合は、積算価格が考慮されることが多いです。 取得価格と積算価格が乖離している物件などでは注意が必要です。 住宅ローンについては、 元利均等返済 、 元金均等返済 をごらんください。 耐用年数は、建物によって違うんだね。 |esh| hgg| fnz| igk| zuf| vdq| gvo| ngn| xqf| cka| sdd| unr| mgg| npd| pek| euq| ydf| ajc| ueu| rlt| afq| wvd| blk| bmi| our| bvt| dea| aiy| neq| xjn| onz| mel| mik| wft| vau| osv| mnk| rum| nxg| rrw| deh| amr| dda| pyn| ixs| ran| avs| wbx| azw| wyh|