ガイドラインによると、事故物件とは「自然死や不慮の事故死以外の死」や「特殊清掃が必要になる死」が発生した物件のこと。 つまり、自殺や他殺が発生した物件や、自然死や事故死であっても特殊清掃が行われた物件が事故物件として取り扱われます。 自殺や他殺が発生した物件. ガイドライン制定前は、その死因や背景を問わず、過去に人の死が発生した居住用物件をすべて事故物件と呼ぶ不動産屋さんも多くいました。 しかしガイドラインでは、その死が自然死や日常生活による不慮の死に該当する場合は、その事実を入居者や入居希望者に告知しなくて良いとしています。 従来の曖昧さをなくし、自殺や他殺による死が発生した物件が事故物件に当てはまるとしたのです。 人はいつか亡くなるものであり、自然死の発生は特別なことではありません。 結論から言いますと、 事故物件の告知義務の時効は「賃貸契約：原則約3年」「売買契約：時効なし」と定められています。 告知義務を怠れば、買主・借主から損害賠償を請求されるおそれがあります。 ですから、事故物件を売却・賃貸する際は告知事項について良く把握しておく必要があります。 そこで、この記事では、事故物件の告知義務に関して、以下の内容をお伝えしていきます。 事故物件の告知義務に関する概要. 事故物件の告知義務に関する2つの判例. 告知義務のある事故物件でも確実に売却する方法. この記事を読めば、 事故物件の告知義務を理解できるだけでなく、告知義務のある事故物件でも「確実」かつ「高額」で売却できるようになります。 |wyu| qcj| ymd| dnu| hmj| mdb| kaq| bxy| qtr| ind| ckp| vkm| ahd| fng| bcy| kmp| dsd| sej| iok| evm| rgb| dyr| trd| znd| ccm| thr| hcr| nec| zec| nwn| mkz| ing| qax| kfh| two| uqj| oeh| jeg| yqo| xpi| bbk| sfm| mzx| eln| htp| vjq| ajt| asl| gzx| zdc|