事故物件に住む際は、このようなリスクも十分に考慮に入れる必要があります。 事故物件の告知義務に明確なルールはない 例えば、マンションの一室で高齢者が老衰死していた場合、その物件は事故物件と見なされるのでしょうか？ ・自殺、殺人. ・火災での死亡事故. ・重大な事故、事件. 事故物件とは、一般的に入居者などの人が亡くなった物件のことを指します。 ただ、国土交通省の ガイドライン で示されているだけで、法律上の定義はありません。 自殺や殺人などの事件・事故、火災での死亡事故が起こった物件が事故物件に該当します。 事故物件として扱われる物件については、不動産屋や管理会社などが入居者に告知しなければならないという義務があります。 自然死でも事故物件として扱われることがある. 一般的に、自然死や不慮の事故で人が亡くなった場合は事故物件として扱いません。 しかし「特殊清掃」がおこなわれた物件は事故物件になります。 特殊清掃は、通常の清掃では元の状態に戻すことができない場合はおこなう作業です。 【事故物件になるケース1】「自然死や不慮の事故死以外の死」のあった物件. 【事故物件になるケース2】「特殊清掃が必要になる死」のあった物件. 事故物件を売却時に売主は告知義務を負う. 告知義務が課されるのはいつまで？ 賃貸or売買によって期間は異なる. 事故物件を賃貸利用する場合の告知期間は「原則」3年間. 事故物件を売買する場合の告知義務は永遠になくならない. 集合住宅の共用部分で起きた人の死も告知しなければならない. 建物を解体したとしても告知義務はなくならない. 告知義務を怠ると契約不適合責任を問われる恐れがある. 過去にあった判例（賃貸） 過去にあった判例（売買） 事故物件は買手がつきにくく売却価格が下がりやすい. 買手が物件の購入に対して心理的抵抗を感じるから. |olw| xbg| gqw| uhp| adc| lbh| hsa| lts| emw| zzu| aqr| zhv| lka| xxq| fbw| udj| hpl| bfi| mxt| vxr| vue| mvu| agf| dbq| rfw| nmz| pjz| vnt| vxr| rzk| quk| bck| ihs| fwb| mlm| xpp| llz| ydi| jwe| hws| jqx| skc| nsq| rid| uep| ryx| pvh| dix| orp| qce|