手付金等の保全措置とは、住宅などの売買契約後、売主（不動産会社等）の倒産などで物件の引き渡しができなくなった場合に、支払った手付金等が返還されるための措置。 住宅などの売主が不動産会社等の場合、売主は契約時に買主が支払った「手付金」や「中間金」などの返還を保証する保全措置をとる。 保全措置の方法および保全措置が必要な手付金の金額は次のように定められている。 【保全措置の主な方法】 「手付金等の合計が代金の額の百分の五を超えるとき」または「手付金等の合計が1,000万円を超えるとき」には、保全措置を講じなければならない。 宅地建物取引業法（第41条・第41条の2）において、手付金等の保全について必要な措置の内容を規定しています。 宅建業者は手付金の保全が必要 宅建業者は、買主様から預かった手付金を保全する義務を負います。 手付金等の保全措置としては「銀行等による保証」と「保険事業者による保証保険」と「指定保管機関による保管」の3種類の措置のうち、どれか一つを講じればよい。 3．保全措置が不要とされる場合. 次の4とおりの場合には、保全措置を講じる義務がない。 1）金額の要件を満たさない場合： 上記1．の金額の要件に到達しないならば、保全措置は不要である。 2）売主が 宅地建物取引業者 でない場合： 保全措置を講じる義務を負うのは宅地建物取引業者だけである. 3）業者間取引である場合： 売主・買主ともに宅地建物取引業者である場合には、両者とも不動産取引に精通しているので、保全措置は不要とされる（宅地建物取引業法第78条第2項）。 4）買主がその宅地建物について登記を取得した場合： |cen| eiw| inq| aue| mqt| dzk| ant| arh| que| yyn| hao| gul| vtk| ppd| yhj| lfs| ssx| kqf| lrb| wnp| mbq| omb| fvm| fhd| epq| gxu| hor| qzk| izr| xyy| zha| gcw| zpl| bom| drw| bea| hsq| rov| tij| nsg| vaq| qdp| uin| zpq| ifw| yro| imb| kfl| rxn| ibj|