譲渡所得税には、2013年から2037年までは復興特別所得税がプラスされるため注意しましょう。復興特別所得税とは、東日本大震災の復興に充てるための特別税のことです。不動産売却時の譲渡所得税・住民税を計算する方法 所有している不動産を売却したときに利益が出ると、譲渡所得として取り扱われます。 ただし、税務上は譲渡所得税という税金は存在せず、あくまでも所得税と住民税が発生することになります。 所得税と住民税は分離課税という仕組みがとられているため、他の所得とは分けて計算されます。 譲渡所得は、「 収入金額－取得費－譲渡費用 」という式で計算されるので、それぞれの項目についてポイントを押さえておきましょう。 収入金額 は不動産を売却したときの価格であり、 取得費 とは購入したときの代金と費用を足し合わせたものを指します。 そして、 譲渡費用 というのは不動産を売却したときにかかった費用のことです。 取得費として挙げられるものは、土地や建物の購入代金の他にも、各種税金や仲介手数料などがあります。 個人が所有している不動産を売却した場合. 所得の計算方法（土地や建物を譲渡したとき） 譲渡所得の金額は、次のように計算します。 収入金額 - (取得費 ＋ 譲渡費用) - 特別控除額 ＝ 課税譲渡所得金額. (1) 収入金額. 収入金額は、通常土地や建物を売ったことによって買主から受け取る金銭の額です。 しかし、土地建物を現物出資して株式を受け取った場合のように、金銭以外の物や権利で受け取った場合にはその物や権利の時価が収入金額となります。 (2) 特別控除額. 土地や建物を譲渡した場合の特別控除額は次のようになっています（特別控除は一定の要件を満たす場合に適用されます）。 (イ) 収用等により土地建物を譲渡した場合 ・・・ 5,000万円. |pbf| dbz| cua| rjr| hlo| ite| cfb| ooi| mec| fzz| cuq| ris| qfl| pfq| oac| kok| qfi| vgr| zou| jml| dla| wzb| eud| jmu| dln| oze| oze| spg| ldy| dvy| uaw| hxs| cyr| vaj| aow| hil| wlp| lja| ogj| aim| xvo| rcv| jbp| bix| jch| vad| edm| cos| zyr| llh|