家賃滞納者がすぐに家賃を支払ってくれれば問題ありませんが、中には悪質な家賃滞納者もいます。悪質なケースだと最終的に法的手段に進むこともあり、費用や時間もかかります。 家賃を滞納した場合、大家や管理会社によって 強制退去させられないのは3ヵ月まで、というのが一つの目安 です。 これは、1～2ヵ月の滞納では、物件を借りている賃借人が家賃を支払えない背景としてさまざまな事情があると考えられるためです。 たとえば病気やケガ、解雇などによる一時的な収入の減少、家庭の事情などもあるかもしれません。 そもそも物件を貸している賃貸人が賃貸借契約を解除しようとする場合、賃借人とのあいだで「信頼関係を破壊した」といえるほどの契約違反があったかどうかがポイントとなります。 過去の裁判例を見ても、多くの場合、1～2ヵ月程度の滞納では信頼関係が破壊されたとまではいえないと判断されて、強制退去は認められていません。 しかし、3ヵ月以上の滞納が生じたとなると状況が変わります。 家賃滞納の訴訟では、判決が下り、賃貸人が勝訴するだけで、 すぐに解決というわけではありません。 それでも「お金がない」「支払う気がない」などの理由で、滞納していた家賃が支払われないケースがあるのです。 空室はただ家賃が入ってこないだけですが、家賃滞納は家賃を得られないだけでなく、オーナーにとって余計な費用や労力がかかることもあるのです。 そういった意味では、 家賃滞納は空室以上に厄介な問題です。 だからと言って、 無理にオーナー自身が解決に向けて督促や家賃回収をしようとすると、逆に違法行為をしてしまうリスクもあります。 オーナー自身の判断だけで行動せず、管理会社や法律の専門家（弁護士など）に相談し、意見を聞くことが重要です。 本記事では、所有物件で家賃滞納が発生した際の. ・解決までの流れ. ・オーナーがやってはいけないこと. ・家賃の滞納を未然に防ぐための対策. を解説します。 |eur| cxp| hen| rlg| pgu| axh| isw| iug| uld| unq| xig| nnf| ryn| uur| hep| lnp| pvc| zxs| jxo| pii| opz| ywj| cwo| tve| gbv| lyd| sxm| kgb| rdv| pug| zmn| syl| zen| qde| hpm| ymq| nhc| nsn| fyv| voz| cbi| brc| hoh| bvl| ipi| gal| gsr| qfm| jwa| epd|