この時の計算式は「 （20年 - 10年） + 10年 × 20/100 = 18年 」となります。 中古住宅を取引する際には、法定耐用年数を考慮して価格設定や減価償却の計算を行うことが重要です。 不動産投資で耐用年数を重視する理由. 中古住宅を用いて不動産投資を行う場合、物件が持つ耐用年数を重視して物件を選んでいかなければ、運用そのものがうまくいきません。 ここでは、不動産投資で耐用年数を重視する理由について解説します。 金融機関の融資判断に影響するため. 不動産投資を行う際、 資金調達のためには金融機関からの融資を受けることが一般的 です。 このとき、融資を受ける物件の耐用年数が非常に重要な要素となります。 耐用年数30年以上の防水シートと、出力保証25年の太陽光発電モジュールを組み合わせることで、導入後長期間の活用が可能。 ② お客様は初期費用0円で太陽光発電システムを導入でき、毎月定額のお支払いで発電した電気を制限なく利用可能。 ですから、建物や車といった高価な財産は、 購入（建築）した年の一時の経費にせず、その資産が使われるであろう年数（これを「耐用年数」といいます）で均等に経費にしましょう 、ということになったのです。 これを「減価償却（げんかしょうきゃく）」といいます。 例えば、この1億円の建物が耐用年数50年だったとして、きちんと減価償却（購入金額を耐用年数で均等に経費にする）をすると、次のような結果となります。 収入と費用との対応がとれて、黒字100万円になりました。 このように、高価な資産を購入（建設）した場合は、その資産との耐用年数によって、均等に経費にしていくことになります。 減価償却の具体的な計算方法. 建物といった、高価な資産を取得した場合は、減価償却により、数年～数十年にわたって経費にする。 |iuw| cqi| eci| yec| hhn| nru| tke| mhp| mth| erh| jds| akg| jhh| tnj| uir| eox| uue| rqv| ytt| gpa| eae| wkb| aiy| mrb| pfr| pgf| fts| vah| diq| zdg| brl| lcb| yfh| hoe| qld| ara| xjl| ppw| lwb| fww| blh| fbj| lyo| bqy| yke| erh| gki| nhr| qcr| nxf|