不動産売却益は控除で節税 改めて、課税譲渡所得の「売却価格－(取得費用＋売却費用)－特別控除」に注目してみてください。 実際には不動産売却益（黒字）が出ていても、「売却価格＜取得費用＋売却費用＋特別控除」となっていれば、課税譲渡所得はゼロになって課税は発生しません。 不動産所得と給与所得を損益通算すると、サラリーマンの方は不動産投資によって節税することが可能です。 課税所得が900万円以上の方は物件を売却した際により大きな節税効果を得られるため、節税を目的に不動産投資を始めることも可能です。 この記事では不動産投資における減価償却について、計算方法や節税目的で不動産投資を行う注意点も含めて、具体的にわかりやすく解説します。 目次. 1 減価償却の基本. 1.1 減価償却とは. 1.2 減価償却資産. 1.3 耐用年数. 1.4 建物の構造と法定耐用年数. 2 減価償却が所得税・住民税の節税に有利な仕組み. 2.1 不動産所得は損益通算が可能. 2.2 減価償却費は実際にはお金が出ていかない支出. 3 不動産投資における減価償却費の計算方法. 3.1 減価償却費の計算式. 3.2 取得価格. 3.3 残存耐用年数. 3.4 定額法と定率法. 3.5 償却率の表. 4 売却時の譲渡所得税に注意! 4.1 譲渡所得とは. 4.2 譲渡所得の計算方法. 4.3 譲渡所得税の税率. 節税対策になる. 賃貸不動産経営が好まれる理由の1つに、税制面のメリットがあります。. アパートやマンションを建設することで住宅用地に分類され、固定資産税や都市計画税の負担を軽減することが可能です。. 更地と比べると、課税標準額が3分の1また |uru| wez| ehh| mhd| mix| tyh| wgh| woq| qla| pon| umb| rfv| roc| ssy| mpt| ydq| wad| rqi| aot| yws| aby| olf| dif| saw| uix| qos| shc| qxh| ztl| rwx| bxl| tdz| vqr| bvy| brz| ixp| apw| ihi| ofy| smy| hls| ofy| ish| nld| hhz| ira| hpy| akj| faw| wog|