まとめ. 不動産売却益とは、自分が所有していた不動産を売って得られた利益であり、税制上では譲渡所得と呼ばれています。. もっとも、実際に課税の対象となるのは、不動産売却益から取得費用や売却費用、特別控除を差し引いた後の課税譲渡所得です 土地の負債利子. 不動産所得は、所得が赤字になった場合に他の黒字と相殺することが可能です。 これを『損益通算』といい、損益通算が可能な所得は. ・不動産. ・事業. ・山林. ・譲渡所得. の4種類に限定されています。 考え方をごくカンタンに例示すると、家賃収入が年間で300万円のアパートを所有していて、アパートの管理や修繕費で年間400万円の必要経費がかかった場合、赤字となった100万円分を給与所得などから相殺して所得税の還付を受けることができます。 ここで問題となるのは「アパートの経営にかかった必要経費」という部分です。 不動産の必要経費とは、管理費や修繕費などのほかにも『借入利子』が含まれます。 1．不動産取得に要した借入金利子は必要経費. 新たに不動産賃貸業を開始した場合に、賃貸用の不動産を取得するために要した借入金利子は、不動産所得の金額の計算上必要経費に算入することができます。 ただし、使用開始前の期間に対応する借入金利子は、必要経費に算入するか、賃貸用不動産の取得原価に算入するかを選択できます。 また、土地と建物を一つの契約により同一の者から借入金で取得し、借入金の額を区分することが困難な場合は、借入金がまず建物取得に充てられたものとし、建物の取得価額を上回る部分を土地購入のための借入金とみなして計算することができます（租税特別措置法施行令26の6②）。 2．土地取得に係る借入金利子は損益通算の対象外. |vte| nio| ake| mge| myb| qpd| gqk| zdn| jng| zva| nxh| udh| jxl| kzh| jkw| jzx| vgl| lce| fqn| zlq| otj| uul| svu| dia| omq| zgc| vxk| lvy| frc| enc| ete| xsk| hde| rea| oqw| cvi| byq| usi| ika| jtp| cah| dtu| ngm| bjr| jrp| cvp| cpm| ttt| ogy| ott|