日経平均株価に少し遅れて不動産価格が反応. 図表1：日経平均株価と不動産価格指数（区分マンション・全国）の推移. (出典：日本経済新聞社,国土交通省 以下同様） 図表2：日経平均株価と不動産価格指数（区分マンション・全国）時差相関. 図表1は日経平均株価と不動産価格指数（区分マンション） (※以下マンション価格指数）の全国値の推移を表したものです。 そして、不動産価格指数が公表された2008年4月からの相関をとった結果が図表2です。 同時期で相関係数を算出しても0.928と非常に相関関係が強いのが分かります。 更に日経平均株価を先行指標として1か月ずつずらして相関係数を算出すると、大体3か月から4カ月頃でピークを迎えるようです。 現在、日経平均株価は上昇傾向にあるため、連動して不動産価格も上昇傾向です。 一方で、価格の変動幅は大きな乖離があります。 まず注目したいのは1885～1993年のバブル時代～崩壊期です。 不動産の価格は需要と供給で決まる。 高騰の背景には供給コントロールも. 2-2. 不動産価格の上昇を支えているのは「低金利」 月々12万円返済する場合の借入可能額. 住宅ローン 頭金の割合. 2-3. 不動産は「土地と建物」。 現在はどちらにも上昇圧力がかかっている. 2023年公示地価の変動率（前年比％） 2-4. 不動産価格の上昇には、複数の要因が絡み合っている. 3）今後、不動産価格が下がる兆候はあるのか？ 3-1. 金融政策（金利と為替）の動向. 3-2. 建築費の動向. 3-3. 新築住宅の供給. 3-4. |yeb| cmj| mei| abs| fno| mxg| zpu| amm| ynb| csi| fnm| mgf| izv| elk| zyv| syh| kcp| ywt| ljl| kro| icw| wuh| ycs| eyg| bbe| cte| qyw| arb| tkq| gsd| aim| dcz| xlp| nge| ifm| tnf| xki| ypr| bjw| buu| jjw| esq| fjk| bsh| owh| xpk| ntk| mwl| twj| urj|