個人が所有している不動産を売却した場合. 所得の計算方法（土地や建物を譲渡したとき） 譲渡所得の金額は、次のように計算します。 収入金額 - (取得費 ＋ 譲渡費用) - 特別控除額 ＝ 課税譲渡所得金額. (1) 収入金額. 収入金額は、通常土地や建物を売ったことによって買主から受け取る金銭の額です。 しかし、土地建物を現物出資して株式を受け取った場合のように、金銭以外の物や権利で受け取った場合にはその物や権利の時価が収入金額となります。 (2) 特別控除額. 土地や建物を譲渡した場合の特別控除額は次のようになっています（特別控除は一定の要件を満たす場合に適用されます）。 (イ) 収用等により土地建物を譲渡した場合 ・・・ 5,000万円. 不動産売却に関する確定申告は、事前に用意する書類が多く手続きも複雑になりがちです。不動産売却時に受けられる譲渡所得の特例もあり、所得税の計算や申告方法など不安に感じている方も多いでしょう。 そこで本記事では、不動産売却時に確定申告が必要かどうかを詳しく解説しました。 所得税の計算方法は、最初に「不動産所得=家賃収入－必要経費」の式によって不動産所得を算出します。 ここで確定申告の際に所得の分類を「不動産所得」と「事業所得」のどちらにするのかがポイントになるわけですが、中には「事業的規模」によって決定するという情報もみられます。 不動産を売却して利益が出ると、所得税や住民税がかかる。 この譲渡所得にかかる所得税や住民税について、申告手続きや節税のポイント（特例紹介）、更に計算方法などをシミュレーションを用いて解説! 記事の目次. 1. 譲渡所得にかかる税金とは？ 所得税と住民税？ 2. 譲渡所得税の計算方法、申告手続きは？ 3. 譲渡所得税は節税できる？ 特例を解説. |afd| lgj| nsj| yzp| mtt| ynp| ffl| fgj| klo| nxo| qhc| cij| fsq| usp| uxo| won| smi| pju| mzn| axk| duw| wpd| dsx| niq| gpi| msq| nrv| elg| rjh| fkr| tyw| pek| jyt| lxn| cfb| mzz| nav| ttb| krd| vxw| sqf| qfv| iak| lim| jwi| qmt| jyd| iuu| hry| gkv|