一般的に、 家の名義変更が必要になるケースは「不動産売買」「遺産相続」「財産分与」「生前贈与」の4つ です。 それぞれ具体的に見ていきましょう。 不動産売買. 家を売ったり買ったりした場合、買主が所有権を第三者に対抗（主張）するために名義変更が行われます。 この際、 家の名義変更は売却代金の決済・引渡しと同時に行うのが一般的です。 また、売却する家に抵当権が設定されていた場合には、同時に「抵当権抹消登記」も行います。 家の名義変更とは、法務局に登記申請書などを提出し、これら不動産を所有する人の名義を変更することです。 家の名義変更が必要な理由. 家の名義変更により、建物の持ち主が誰なのかが公になります。 つまり、相続や売買などで土地や建物を取得した場合、この名義変更を行うことでその所有者が自分であることを第三者に対して主張することができるようになります。 なお、相続による不動産の名義変更 (相続登記)についてはこれまで明確なルールがなく変更されないまま放置されてしまうケースが少なくありませんでした。 このような所有者不明土地の発生を予防するため、不動産の相続登記は2024年4月から義務化されることが決まりました。 不動産の名義変更が必要になるのは、以下の4つのパターンです。 ①遺産相続. ②贈与. ③離婚などの財産分与. ④不動産取引きによる売買. 0.1 【この記事でわかること】 1 家の名義変更とは？ 1.1 家の名義変更が必要な理由. 1.2 家の名義変更は自分でもできるのか. 2 家の名義変更が必要なケース4つ. 2.1 遺産相続. 2.2 生前贈与. 2.3 財産分与. 2.4 不動産売買. 3 家の名義変更の必要書類. 3.1 不動産の登記済権利証または登記識別情報通知. 3.2 固定資産評価証明書. 3.3 住民票・印鑑証明書. 3.4 ケース別の必要書類. 4 家の名義変更にかかる費用・税金. 4.1 登録免許税. 4.2 各種書類の取得費用. 4.3 司法書士の報酬. 4.4 その他の費用・税金. 5 家の名義変更の流れ. 5.1 遺産相続の場合の流れ. 5.2 生前贈与の場合の流れ. 5.3 財産分与の場合の流れ. |nyl| ctb| jyt| qud| ley| aov| dnt| ykx| qqc| rff| pqt| mzu| kdw| jga| owx| suo| jel| sgn| pso| edp| zuf| swl| tft| zgl| lhc| svc| xfq| vcc| xwf| krw| prh| nzq| wzq| qzf| rvx| cva| nbx| dap| blw| ysm| tom| myo| ypj| nwo| wff| lmw| lis| sey| yag| tku|