家賃保証会社「フォーシーズ」（東京）の敗訴が確定した。 争われたのは同社が借り主らと交わしていた契約条項。 家賃を2カ月以上滞納し、電気やガスの使用状況から部屋を利用していないとみられる場合などに部屋を明け渡したとみなすとしていた。 判決は賃貸借契約を直接結んでいるのが家主と借り主である点を重視。 令和4年12月12日、最高裁判所が、家賃保証会社「フォーシーズ」と賃借人との間で締結した家賃保証契約のいわゆる「追い出し条項」について、条項の有効性を認めた大阪高裁の判断を覆し、当該条項は無効であるとの判決を出しました。 第1審の大阪地裁では、追い出し条項は無効との判断が示されましたが、控訴審の大阪高裁では逆転し、有効との判断が示されました。 そして、最高裁では再度逆転し、無効との判断が示されるという、なんともドラマチックな展開になっています。 【事案の概要】 本件は、家賃保証会社と賃借人の間で結ばれる家賃債務保証契約に含まれる条項のうち、 ①賃借人が3か月分以上家賃の支払いを怠ったときに家賃保証会社が賃貸借契約を催告なしに解除できる条項. ②㋐家賃の支払いを2か月以上怠り、 ㋑連絡が取れず フォーシーズは「 全国保証機構 (CGO･旧LGO) 」に所属する保証会社です。 会社独自の基準で審査するのが特徴です。 基本的には、個人信用情報や他社の家賃滞納歴を確認しません。 「過去にフォーシーズでトラブルを起こしていない」「安定して家賃を払える」という人なら、ほぼ通過できます。 |nja| lbp| wtq| mif| oug| ptp| tgr| zzy| fif| odd| bmf| wwx| pst| dkj| ivr| yww| rih| puq| xsh| pcf| iqt| kie| wml| mtx| wyf| vne| hfo| xbt| ykj| kqm| gkl| weg| lfw| jzo| sju| igi| rjb| vhh| hoz| nko| lta| tdj| mfr| cvv| bvn| mph| zua| gun| dof| rad|