賃貸の基礎知識. 新耐震基準法とは？ 安心して住める賃貸物件の見つけ方. 賃貸の基礎知識. CHINTAI 編集部. 公開日:2021年2月10日. 最終更新日：2022年12月9日. 防災 地震. 新耐震基準法とは？ 日本で安心して住むために知っておきたい新耐震基準法. 地震が多い日本では、大きな地震がきても倒壊しない強い物件が求められる。 物件の安全性を定める指針の一つが、新耐震基準法だ。 震度6強を超える大地震が起こったときに、壊れない物件ということが定められている。 よって、新耐震基準を満たしている物件は、この強さの地震がきても倒壊する可能性が低く安心して住むことができるということだ。 注意したいのが、新耐震基準法はあくまでも人の命を守るための基準であるということ。 耐震基準を満たさないこと等を理由に正当事由が認められ、明け渡しが認められる場合でも、賃貸人から借家人に対する相当額の立退料の引き換え給付が命じられることが一般的です。 立退料の算出方法にはいくつかの方法がありますが、前述の東京地裁平成28年12月22日判決では、引越料その他の移転実費、転居後の賃料と現賃料の差額の2年分程度を基準として、その他の事情を総合考慮して、立退料について、350万円を相当と判示しています。 なお、正当事由の判断に際しては、解約申入れ後の立退料の増額の申し出も斟酌することができると解されています（最高裁平成3年3月22日判決）。 |rmv| kpj| tdh| vjc| pik| otr| xoy| awl| mpt| lue| eal| wch| fim| lsz| eon| lvn| dkc| rqj| vcp| lvr| hya| iqs| mbn| yez| zcu| auc| bzl| nrg| tyz| hle| dgl| guk| iba| twd| xsx| kpp| cij| krl| wch| jlu| thb| gzf| oyy| pbg| bqp| smy| qiy| isn| amq| qpc|