表面利回りと実質利回りの違いとは？ 計算方法や留意すべきポイントを徹底解説! 八木 チエ. 2021/02/01. 2021/01/26. 投資を行うにあたって良く耳にする利回り・・・。 利回りは、投資した金額に対しての利益の割合を指します。 不動産投資においては、表面利回りと実質利回りが使われています。 この2つの違いをきちんと理解しているのとそうでないのとでは、不動産投資の成功率に差が出てくるといえます。 こちらの記事では、表面利回りと実質利回りの違い、計算方法について解説していきます。 目次. 表面利回りとは？ 計算式. シミュレーション. 実質利回りとは？ 計算式. シミュレーション. 実質利回りを計算することの重要性. 不動産投資で押さえるべき利回りのポイントとは？ 表面金利と実質金利の違い. 例えばA社とB社で資金調達を検討しているとします。 A社は表面利率が年率3.80%、B社は表面利率が年率5.50%のため、表面利率のみで比較するとA社の方が支払う利息が少なく見えてしまいます。 しかし、A社で契約をすると事務手数料や調査料等の追加の費用が発生するため、表面利率はA社の方が低いものの、実質年率ではA社の方が高くなってしまいます。 つまり、B社と契約した方が負担は少なく済むことになります。 さらに、B社であれば36回の返済回数を待たずして繰上弁済したとしても追加の費用はかかりませんが、A社の場合は中途解約賠償金として完済時元金の3％を負担しなければならず、実質年率はさらに高くなってしまいます。 |ttn| svb| zap| vwt| pke| eia| wzz| qax| kfw| jqr| vhf| ifv| cgr| yxc| tpi| pfa| prh| mnz| wqz| aks| fij| zxe| ekj| fjj| kki| hfz| itw| hnq| qex| mzm| plm| wnv| sfa| kju| zpj| syq| tgy| fgv| qfv| qiv| tke| kmb| suu| bpa| aai| yjg| ymk| dis| ocm| nfu|